Häufige Fragen
Die Antworten, die wir am häufigsten geben. Fehlt Ihre Frage, schreiben Sie an info@betongoldschmiede.de.
Verkaufen an uns
Kaufen Sie auch Häuser mit Mietern?
Ja, das ist bei uns der Normalfall. Die Mietverträge laufen weiter, wir treten an Ihre Stelle (§ 566 BGB). Was dabei mit Kaution und Ihrer Haftung passiert, steht im Ratgeber „Verkaufen mit Mietern im Haus“.
Muss ich vor dem Verkauf renovieren?
Nein. Wir kaufen auch mit Sanierungsstau und Leerstand und rechnen die Arbeiten selbst ein. Eigene Handwerker, eigene Prozesse.
Welche Häuser suchen Sie?
Mehrfamilienhäuser ab sechs Wohneinheiten, Kaufpreis 300.000 bis 5 Mio. €, in Wuppertal, Düsseldorf, im Bergischen Land und im Ruhrgebiet. Auch Objekte für Aufteiler und Werksgelände. Passt Ihr Haus nicht genau, schreiben Sie uns trotzdem: Wir sagen offen, ob wir kaufen oder wen wir empfehlen.
Wie läuft der Verkauf ab?
Sie schicken die Eckdaten (Lage, Einheiten, Miete, Preisvorstellung). Sie bekommen eine ehrliche Rückmeldung mit Begründung. Passt es, kommt eine Besichtigung zu Ihrem Termin, danach ein schriftliches Angebot mit nachvollziehbarer Rechnung. Steht die Finanzierung, geht es zum Notar. Der Ablauf im Detail
Wie schnell bekomme ich eine Antwort?
Zügig. Sobald wir die Eckdaten geprüft haben, bekommen Sie eine klare Rückmeldung, auch wenn es nicht passt.
Brauche ich ein Exposé?
Nein. Lage, Anzahl der Einheiten, Jahresmiete und Ihre Preisvorstellung reichen für den Anfang. Ein Exposé oder eine Mieterliste ohne Namen beschleunigt die Prüfung, beides können Sie im Formular hochladen.
Bleibt mein Verkauf vertraulich?
Ja. Kein Portal, keine Gruppenbesichtigungen. Sie sprechen direkt mit Carsten Engmann, nicht mit einem Callcenter.
Ist die Finanzierung gesichert?
Wir arbeiten seit Jahren mit mehreren Banken. Zum Notar gehen wir erst, wenn die Finanzierung steht.
Makler und Tippgeber
Zahlen Sie Maklercourtage?
Ja, so wie vereinbart. Sie bekommen eine schnelle Zu- oder Absage, damit Sie Ihr Objekt nicht unnötig zurückhalten. Für Makler
Ich kenne nur jemanden, der verkaufen will. Was bekomme ich?
Führt Ihr Hinweis zum Kauf, zahlen wir eine Provision. Die Höhe halten wir vorab schriftlich fest, ausgezahlt wird nach dem Notartermin und dem Eingang des Kaufpreises. Wer gewerbsmäßig Kaufgelegenheiten nachweist, braucht eine Erlaubnis nach § 34c GewO; ob das auf Sie zutrifft, klären wir vor der Vereinbarung. Alles Weitere auf der Tippgeber-Seite.
Coaching
Für wen ist das Coaching gedacht?
Für Menschen, die ihre erste oder nächste vermietete Immobilie kaufen wollen und dabei begleitet werden möchten: Finanzierung, Kalkulation, Ankauf, Verwaltung.
Wie fange ich an?
Mit einem Erstgespräch. Dort klären wir Ihre Ausgangslage und ob Coaching überhaupt passt. Dauer und Preis der Begleitung besprechen wir in diesem Gespräch. Termin buchen
Gibt es Gruppen oder Workshops?
Aktuell bietet Carsten die persönliche 1:1-Begleitung an. Gruppenformate kündigen wir hier und auf Instagram an.
Restnutzungsdauer-Gutachten
Was bringt ein Restnutzungsdauer-Gutachten?
Weist ein Gutachten eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer nach, kann die jährliche Abschreibung steigen (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG). Die Gesamtsumme bleibt gleich, sie verteilt sich auf weniger Jahre. Ob sich das für Sie lohnt, klärt Ihr Steuerberater. Zum Überschlagsrechner
Brauche ich vorher ein Gespräch?
Nein. Sie machen alle Angaben online, wir prüfen sie und schicken die Rechnung. Der Auftrag geht erst nach der Zahlung an den Gutachter. Alles zum Gutachten
Sonstiges
Kann ich gemeinsam mit Carsten investieren?
Bei ausgewählten Objekten kaufen wir mit Partnern zusammen. Ein öffentliches Angebot gibt es dafür nicht, jede Partnerschaft wird einzeln besprochen und vereinbart. Mehr dazu unter Co-Investment.
Wie erreiche ich Carsten direkt?
Per E-Mail an info@betongoldschmiede.de oder über einen Termin im Kalender. Die Formulare gehen an dasselbe Postfach. Kontakt