Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern schauen Käufer zuerst auf die Miete. Das Haus ist für sie vor allem eine Einnahmequelle. Deshalb steht der Ertrag im Mittelpunkt, nicht die schöne Haustür.
Der Faktor
Eine einfache Kennzahl ist der Faktor: Kaufpreis geteilt durch die Nettokaltmiete eines Jahres. Er zeigt, wie viele Jahresmieten ein Käufer bezahlt.
Fiktives Rechenbeispiel: 60.000 € Nettokaltmiete pro Jahr × Faktor 15
= 900.000 € Kaufpreis
= 900.000 € Kaufpreis
Was den Wert bewegt
- Lage und Nachfrage nach Mietwohnungen
- Mieten unter Marktniveau: Potenzial für den Käufer
- Leerstand und Zustand: was investiert werden muss
- Bewirtschaftungskosten, die nicht umgelegt werden können
Ein Käufer rechnet ehrlich alles ein. Deshalb lohnt es sich, die Rechnung selbst zu kennen.
Carsten erklärt
Carsten: Miete minus Rate ist kein Cashflow
Allgemeine Information aus der Praxis, keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Für Ihren Einzelfall: Notar, Anwalt oder Steuerberater.
Die Faktor-Rechnung ist ein vereinfachtes Beispiel. Sie ersetzt kein Wertgutachten.